242章 迷之微笑 (第1/2页)

前期策划部关于新项目拓展的初步方案在第二天就出了初稿。
　　
　　萧晶看了看，大概是这么个意思，但是第三个方案飞得还不够高，思维上还是没有放开。
　　
　　3.0的容积率，是有一点上不上，下不下的。
　　
　　韩雪他们这次采用了少量叠拼别墅，加部分花园洋房，再加高层的方式。
　　
　　而偏大的商业体量，他们采用了部分放弃的方式，只保留了两层。
　　
　　这个方案的利润率很不错，静态测算利润接近了百分之三十。
　　
　　这帮人虽然有些傲气，但是水平真的还是不错，萧晶暗中点了点头。
　　
　　“能不能更大胆一些？”萧晶问道。
　　
　　“这已经是非常极限的方案了，还要更大胆？”韩雪问道。
　　
　　“试试不做高层。”萧晶说道。
　　
　　“3.0的容积率不做高层？！”这些人都觉得萧晶疯了。
　　
　　萧晶想了想，说道：“把洋房拔高，做到十二层。”
　　
　　十二层还叫做洋房？！
　　
　　韩雪说道：“萧经理，我知道你是为我们好，但是这真的脱离市场了。”
　　
　　“市场上最高的洋房也不过就是七层楼，不可能有十二层的洋房。”
　　
　　“而且，现在建筑规范也不允许7层楼以上的房子不做电梯。”
　　
　　萧晶笑道：“那就做电梯啊，谁说有电梯就不是洋房了？”
　　
　　“电梯洋房，听起来很不错吧？”
　　
　　“电梯洋房？！”
　　
　　几个人思考了一下，一下子就兴奋了起来。
　　
　　这个可以有，不但可以拉高容积率，还解决了高楼层不舒服的问题！
　　
　　众人又忙活起来。
　　
　　到了下午，韩雪找到萧晶，道：“萧经理，我们测算了一下，完全不做高层是不可能的，起码要保留三栋高层。”
　　
　　萧晶道：“这个问题很好解决，我们先去看看。”
　　
　　来到会议室里，部门的人员正在忙活，大家都抱着笔记本电脑在进行紧张的计算。
　　
　　前期策划和设计师是两码事，他们更多是用数据进行测算，而并非画图。
　　
　　萧晶到了，看了看他们手绘的简易草图。
　　
　　“这个地方。”他指了指靠主公路的一个角落。
　　
　　“把商业和高层全放在这里。”
　　
　　“这里可布置不下。”一个长发姑娘说道。
　　
　　“应该可以的，你把住宅做成公寓式，直接做成商业的塔楼。”萧晶道。
　　
　　“商业也不要损失，做个大盒子，就当百货商场考虑。”
　　
　　韩雪看了看，说道：“但是这样，这个项目内部差异挺大的，看起来像是两个项目了。”
　　
　　萧晶道：“就变成两个项目有什么不可以的？”
　　
　　“一个是纯洋房、别墅的高端居住区。”
　　
　　“一个是公寓和商业区，相辅相成，挺好啊。”
　　
　　“营销上分开推广销售就好了。”
　　
　　众人又懵逼了，萧经理尽是些神一般的思路。
　　
　　萧晶看了看时间，说道：“韩雪，你叫冷经理一起来搞，今天之内弄出来，我们明天一早就上会！”
　　
　　“我在营销那边还有点事，先过去一趟。”
　　
　　萧经理又逃跑了。
　　
　　......
　　
　　第二天，上会前，萧晶找到了蒋旭君。
　　
　　“老板，这次的方案大家加班加点，搞得还不错。”萧晶道。
　　
　　“如果你觉得满意的话，我想给部门申请点奖金，鼓励一下他们。”
　　
　　

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